2025. március 14.

A budapesti ingatlanpiacon az év eleje óta tapasztalható drágulás tovább folytatódik. A fővárosban egyre nehezebb olyan lakást találni, amelynek négyzetméterára egymillió forint alatt marad. A bérleti díjak ugyanakkor stagnálnak, a 250 ezer forintos havi díj egyre inkább plafonként jelenik meg a piacon.

Fokozódó kereslet, emelkedő árak

A Zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint a használt lakások négyzetméterára éves szinten 21%-kal nőtt, míg a házak ára 14,3%-os emelkedést mutatott az előző év hasonló időszakához képest. Az idei januárhoz mérten is tovább drágult a piac, még ha kisebb mértékben is.

A kereslet is jelentősen megnőtt: jelenleg másfélszer annyian érdeklődnek az eladó ingatlanok iránt, mint tavaly. A vevők elsősorban felújított vagy jó állapotú, 50-60 négyzetméteres, energiahatékony lakásokat keresnek.

A négyzetméterárak már alig maradnak egymillió forint alatt

Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára jelenleg 1,41 millió forint. A kerületek között azonban jelentős különbségek vannak:

• A VI. kerületben 1,6 millió forintos,
• A VII. és VIII. kerületben 1,2 millió forintos,
• A IX. kerületben pedig 1,37 millió forintos négyzetméterár a jellemző.

A legdrágább továbbra is az V. kerület, ahol a négyzetméterenkénti ár meghaladja a 2 millió forintot. Mindössze három kerületben (XVI., XXI., XXIII.) maradtak az átlagos árak egymillió forint alatt.

A családi házak átlagos négyzetméterára 937 ezer forintra nőtt. A XII. kerület vezeti a rangsort 1,6 millió forintos árral, míg a legolcsóbb továbbra is a XX. kerület, ahol 707 ezer forintért lehet házat vásárolni.

Panellakások és téglaépítésű otthonok árai

A Balla Ingatlan adatai szerint a fővárosi panellakások ára az utóbbi hónapokban mintegy 10%-kal nőtt, ami 3-5 millió forintos drágulást jelent. A budai panellakások négyzetméterára közelíti az 1,2 millió forintot, míg Pesten 950 ezer forint körüli szinten mozog.

A használt téglalakások árai Pesten átlagosan 845 ezer forint/négyzetméter körül alakultak, míg Budán az 1 millió forintos szint a jellemző. A pesti belvárosban az árak meghaladják az 1,2 millió forintot.

Stagnáló albérletpiac

A Rentingo elemzése szerint februárban a budapesti bérleti díjak átlagosan 251 ezer forinton stagnáltak, a bérlők által keresett ingatlanok átlagára pedig 216 ezer forint volt. A bérleti díjak esetében továbbra is a 250 ezres határ jelenti az elérhetőségi plafont, efölött sokkal nehezebb bérlőt találni.

A főváros albérletpiacán jelentős eltérések mutatkoznak kerületenként, ezért érdemes mikropiaci szinten is vizsgálni az árakat. A legdrágább részek a budai Várnegyed és az V. kerület belső területei, míg a legolcsóbb albérletek Soroksár külső részén és Rákoshegyen találhatók.

Összegzés

A budapesti ingatlanpiac tovább drágul, miközben az albérletárak stagnálnak. Az egymillió forintos négyzetméterár immár a főváros legtöbb kerületében standardnak számít, míg az alatta maradó árak szinte eltűntek. A jelenlegi trendek alapján az ingatlanpiac lendülete továbbra is erős maradhat az év hátralévő részében.

Forrás: Index.hu