A Pest Vármegyei Főügyészség közérdekvédelmi tevékenysége keretében nyugdíjasházak szerződéseit vizsgálta meg, mivel az idősek különösen kiszolgáltatott fogyasztóknak minősülnek. Az ellenőrzés eredményeként az ügyészség mindkét érintett céggel szemben bírósági pert indított.

A vizsgálat megállapította, hogy a nyugdíjasházakat üzemeltető cégek szerződésblankettákat alkalmaztak a beköltözni kívánókkal történő szerződéskötéshez. Az ilyen előre elkészített dokumentumok esetében a fogyasztók nem vesznek részt a tartalom kialakításában, azt a vállalkozás vagy annak ügyvédje fogalmazza meg.

Ez azt eredményezheti, hogy a szerződő feleknek csekély vagy egyáltalán nincs ráhatásuk a feltételekre, ami számukra hátrányos kikötések elfogadásához vezethet. Az ügyészség hangsúlyozza, hogy az idősek esetében – bizonyos életkori sajátosságok miatt – gyakran nehezebb a jogi nyelvezetű szövegek valódi tartalmának átlátása, és korlátozottabb az érdekérvényesítési képességük is, ezért e fogyasztói csoport számára kiemelt jogi védelem szükséges.

Amennyiben az ügyészség álláspontja szerint az előre elkészített, úgynevezett általános szerződési feltételek egyoldalúan hátrányosak és tisztességtelenek, törvényi lehetősége van azok bíróság előtti megtámadására a kikötések érvénytelenségének megállapítása érdekében.

Az érintett szerződésekben az ügyészség tisztességtelennek találta azt a kikötést, amely lehetővé tette, hogy a vállalkozás a nyugdíjasház lakója bármilyen összegű – akár a legcsekélyebb – fizetési kötelezettségének elmulasztása esetén is azonnali hatállyal felmondja a szerződést.

Kifogásolta továbbá azt a rendelkezést, amely szerint ha a szerződés a lakó magatartása miatt szűnik meg, az idős személy legkésőbb 10 napon belül köteles kiköltözni és az intézményt elhagyni.

Az egyik nyugdíjasotthon szerződése kifejezetten rögzítette azt is, hogy a vállalkozás indoklás nélkül, egyoldalúan jogosult megemelni a bérleti díjat. Az ügyészség ezt a kikötést is elfogadhatatlannak tartotta.

A bírósághoz fordulás jogáról sem lehet lemondani

Tisztességtelennek minősítették azt a szerződéses rendelkezést is, amely arra az esetre vonatkozott, ha utólag kiderül, hogy a bentlakó idős személy a szerződés aláírásakor nem rendelkezett megfelelő belátási képességgel, vagyis mentális állapota miatt nem látta át a szerződés tartalmát. A kifogásolt kikötés szerint ilyen esetben sem lehetne a szerződést utólag érvénytelennek tekinteni, azt sem a lakó, sem hozzátartozója nem támadhatná meg, és a szerződéskötésből eredő valamennyi kockázatot is ők viselnék.

Az ügyészség álláspontja szerint a bírósághoz fordulás jogáról ilyen formában előre nem lehet lemondani, és nem lehet kizárni a peres vagy más jogi úton történő igényérvényesítés lehetőségét sem.

A Pest Vármegyei Főügyészség közérdekű kereseteiben a tisztességtelen általános szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítását kérte, amelyekről a Budapest Környéki Törvényszék fog döntést hozni.

⚖️ Mit mond a Btk.?

Btk. 417. § – Fogyasztók megtévesztése

(1)
Aki gazdasági tevékenysége körében a fogyasztót az áru lényeges tulajdonsága tekintetében megtéveszti,
vétség miatt büntetendő.

(2)
A büntetés súlyosabb, ha a cselekményt nagy nyilvánosság előtt, jelentős mennyiségű vagy értékű áru vonatkozásában követik el.

(3)
Minősített eset, ha a megtévesztés az áru egészségre vagy környezetre gyakorolt hatására vonatkozik.

Büntetési tételek:

• alapeset: 1 évig terjedő szabadságvesztés
• minősített eset: 2 évig terjedő szabadságvesztés
• különösen minősített eset: 3 évig terjedő szabadságvesztés